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海外移民才是美国yabo2018客户端 --任意三数字加yabo.com直达官网主力军 与土豪无关

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摘要:其实推动美国yabo2018客户端 --任意三数字加yabo.com直达官网市场的并不是传说中的“土豪”,而是来自海外移民的积极推动。移民不仅仅创造了yabo2018客户端 --任意三数字加yabo.com直达官网需求,消化了房地产市场的库存,更重要的是,移民改善了原本犯罪率居高不下的脏乱社区。

美国移民政策仍然是当地举国上下争论不休的话题。但是,对于美国房地产市场来说,移民显然起到了积极的推动作用。

移民不仅仅创造了需求,消化了房地产市场的库存,更重要的是,移民改善了原本犯罪率居高不下的脏乱社区。

当一个美国人买房时,他们往往会出售原有yabo2018客户端 --任意三数字加yabo.com直达官网,这并不会创造新的yabo2018客户端 --任意三数字加yabo.com直达官网需求。而移民从海外前往美国定居,不论是买房还是租房,都能实实在在地创造需求。据美国人口普查局的数据,每年有80万至100万的移民来到美国,这无疑为美国房地产市场创造了可观的需求。

尽管在初期,移民拥有房屋的比率不高,但是,移民一段时间的家庭在美国拥有yabo2018客户端 --任意三数字加yabo.com直达官网的比例达到了55%。

杜克大学教授Jacob Vigdor表示,移民拥有住房最大的障碍是缺乏资金以及对未来前景的不确定。正因如此,新移民往往选择租房而非买房。换句话说,短期内,他们将对多家庭式公寓(Multi-Family Construction)的需求大于对独栋单元的需求。不过,富裕移民显然对独栋单元的需求更大。

随着美国房地产市场复苏,房屋供应越来越紧张。然而在现有房屋中,大量房屋却是“废弃房屋”。所谓“废弃房屋”,是指那些由于治安等原因,不再适合购买、居住的房屋。废弃房屋进一步加剧了房屋供应紧张的局面。

移民正在帮助消化这些不受欢迎的库存。更重要的是,他们改善了这些不受欢迎地区房屋的价值。

出于经济原因,移民往往选择治安较差的地区居住。他们的到来改善了这些社区的品质,抬高了yabo2018客户端 --任意三数字加yabo.com直达官网的价值。移民的涌入减少了这些地区房屋的空置率,从而减少了犯罪。在纽约的布鲁克林以及皇后区,这种现象尤为明显。

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