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休斯顿榜上有名!全美最适合首次置业TOP5城市

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Zillow近期在一篇题为《最适合首次置业者的房市》的文章中评出了全美最适合首次置业者的五个城市,并列出评选依据和相关数据。实际上这也正是美国住房“刚需”市场的代表。对于中国投资者而言,这类地区的yabo2018客户端 --任意三数字加yabo.com直达官网价值更为稳健,也更具流动性,对于首次进行海外yabo2018客户端 --任意三数字加yabo.com直达官网投资的人来说,是更为安全的选择。

Zillow在文章中指出,最适合首次置业者的五个城市分别是:
  1. 佛罗里达州的坦帕市
  2. 印第安纳州的印第安纳波利斯市
  3. 德克萨斯州的休斯顿
  4. 佛罗里达州的奥兰多市
  5. 德克萨斯州的圣安东尼奥市
上榜的几个城市里,大家对休斯顿,奥兰多和圣安东尼奥应该比较熟悉。休斯顿是全美第四大经济体,是德州几大城市之一,发展迅速,华人相对较多。
根据Zillow这篇文章对(评选)“方法论”的阐述,此次评选主要从5个指标的数据得分情况进行综合比较,最后得出结论。这五个指标分别是:
1.房价中位数
Zillow首先根据2018年1月的全美房市中位数进行分析,房价较低的房市,得分相对较高,因为低房价才能让置业者,尤其是首次置业者(通常都是年轻一代)能够买得起。
2. Zillow给出的房屋价值前景预测
房子的价值能够升多少?该地区房市本身的健康程度大概影响了这一因素。Zillow根据自己的专业经验,对2018年1月至2019年1月内能够取得较高涨幅的房市给出了相应的分数,分数越高,评级越高。房市的上升空间和健康发展对首次购房者来说意味着保值和增值。
3. 市场库存与(当地)家庭数量的比例
Zillow分析师认为,相对于当地人口而言,有更多可供交易的房屋则意味着对于置业者来说更有可能买得起房。
4. 价格下调的房源信息
市场上的房子越多,竞争相对较小,那么就会出现价格下调的可能性。相对于那些甚至需要加价才能购买到房子的城市来说,还能“砍价”的确为首次置业者减轻了不少压力。
5. 买房出租的无盈亏范围
Zillow把这个五个指标进行有序排列,并且从0-10的范围内进行评分,最后再进行平均。评分越高的房市则被认为是最适合首次购房者买房的城市。另外在榜单上还给出了当地人口增长的比率作为参考,除印第安纳波利斯市外,其余城市的增长都已经超过了该城市所在州去年的平均增长率。由此也可以反向证明,上榜城市也许的确因为当地yabo2018客户端 --任意三数字加yabo.com直达官网市场对于置业者较高的可负担程度,吸引了不少人移居此处。
以下是完整榜单及具体数据(来源:Zillow):
NO.1?佛罗里达州的坦帕市
人口增长率: 1.9%价格下调的房源比例: 18.7%

Zillow房屋价值指数: $195,200

预期收益时间: 1年11个月

Zillow房屋价值预测: 3.1%

在售房屋数量: 13,733

NO.2 印第安纳州的印第安纳波利斯市
人口增长率: 0.7%价格下调的房源比例: 16.4%Zillow房屋价值指数: $143,200

预期收益时间: 1年7个月

Zillow房屋价值预测: 4.0%

在售房屋数量: 6476

NO.3 德克萨斯州的休斯顿市

人口增长率: 1.7%

价格下调的房源比例: 16.7%

Zillow房屋价值指数: $186,800

预期收益时间: 1年10个月

Zillow房屋价值预测: 2.7%

在售房屋数量: 26,275

NO.4?佛罗里达州的奥兰多市
人口增长率: 2.3%价格下调的房源比例: 14.9%Zillow房屋价值指数: $216,100预期收益时间: 1年8个月Zillow房屋价值预测: 3.5%在售房屋数量: 9351
NO.5?德克萨斯州的圣安东尼奥市
人口增长率: 2%价格下调的房源比例: 18.8%Zillow房屋价值指数: $169,300预期收益时间: 2年Zillow房屋价值预测: 2.3%在售房屋数量: 8036

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